Състезатели на Airbnb - кои са те и каква е разликата?

Ако сте сред милионите, които решат да предлагат краткосрочни наеми извън домовете си всяка година, бързо ще разберете, че има много възможности за хостинг платформи. Функцията Airbnb, Homeaway Network, Booking.com и Tripadvisor предлага всички възможности за удобно предлагане на краткосрочни наеми от вашия дом.

Airbnb

Airbnb е една от най-големите краткосрочни услуги за отдаване под наем в момента. Има 500 000 резервации, резервирани всеки месец. Има повече от 4 милиона оферти на Airbnb в целия свят! Лесно е да разберете защо Airbnb е толкова популярен. Сайтът не таксува собствениците под наем като такса за кредитна карта или абонамент, а таксата за резервация е 3 процента. Airbnb начислява такса за обслужване на пътниците, варираща от 0-20% от сумата за резервация. И домакините, и гостите могат да оставят отзиви до 14 дни след касата. След това тези оценки се оповестяват публично, за да се помогне на бъдещите пътници да вземат информирани решения. Освен това домакините и гостите на Airbnb правят профил, съдържащ снимки на профили, опции за проверка и лични описания. Комбинацията от оценки и проверени профили води до точни, прозрачни резервации както за домакините, така и за гостите. Опциите за проверка са начини за свързване на вашия профил с друга информация за вас, като профил във Facebook, телефонен номер, имейл адрес или идентифицирана от правителството идентификация, за да се докаже, че домакините и гостите са тези, за които твърдят, че са!

Домакините могат да си почиват лесно, като знаят, че Airbnb предлага покритие на застраховка за застраховка до 1 милион долара. Освен това, приемливите хостове могат да си почиват лесно с програмата за гарантиране на хост, която възстановява приемливи хостове за щети до 1 милион долара. Домакините също могат да се успокоят, когато знаят, че вероятно никога няма да се наложи да използват тези защити: Airbnb съобщава, че настъпват значителни щети в по-малко от .7 процента от всички наеми! Airbnb също така улеснява събирането на подходящи данъци. Ако решите, че трябва да събирате данък за обитаване, можете да го добавите, като изпратите персонализирана, специална оферта или помолете гостите си да го платят лично. На някои места Airbnb ще улесни, като събира данъците за обитаване от гостите и ги изпраща на данъчната служба.

Airbnb предлага различни опции за собственост. Гостите могат да наемат цял ​​дом, частна стая или обща стая. Много домакини живеят в своите имоти на пълен работен ден и предоставят наеми, когато са извън града за работа или почивка. Airbnb също така изброява нетрадиционните домове като ryokans, кемпери, хижи за природа, къщи с дървета и замъци. Типичният гост на Airbnb търси просторна и удобна дестинация под наем, която е достъпна, функционална и обикновено в градска зона. Средният престой за гости на Airbnb обикновено е около три или четири нощувки, а типичната резервация е от двама до четирима души. Airbnb е популярен сред младите хора: повече от 60 процента от потребителите са хилядолетни. Сайтът е популярен сред резервациите в последния момент, вероятно се дължи отчасти на модела за незабавно резервиране. С тази функция гостите, които отговарят на определени условия (като минимални изисквания за оценка или потвърждение), могат незабавно да резервират резервация. Airbnb предлага и резервации, базирани на заявки, които включват диалог назад и назад между потенциални домакини и гости преди финализирането на официалната резервация. Airbnb е "голямо име" в краткосрочни наеми за причина. Повече от 150 милиона души редовно използват сайта, а имотите са налични в 191 различни страни! През 2017 г. Airbnb видя повече от 240 милиона нощувки. Този брой ще се увеличи само през следващите няколко години. През 2018 г. Airbnb ще има 38,4 милиона потребители само в Съединените щати - с 13 процента по-високо от 2017 г. Популярният софтуер за краткосрочно наемане има приблизително 50 до 65 милиона посещения всеки месец, а повече от половината от този трафик идва от САЩ сам.

Booking.com

Booking.com предлага подобна услуга, с повече от 5,4 милиона имота в 228 държави. С Booking.com няма такса за пътуване. Собствениците под наем плащат 3-процентова такса за кредитна карта и 15-процентова такса за резервация, но няма такса за абонамент.

Системата за преглед и оценка на Booking.com е малко по-различна. Единственият начин да оставите преглед е първо да направите резервация, което гарантира, че гостите действително са отседнали в хотела. Booking.com ще провери автентичността на всички отзиви на гостите, преди действително да ги публикува. За разлика от Airbnb, гостите нямат профили. Собствениците на имоти могат да поискат депозити от щети от гостите, за да помогнат за покриване на евентуални щети, причинени от гост. Гостите ще имат мотивация да се отнасят с всичко с уважение и домакините могат да бъдат уверени, че за тяхната собственост ще се погрижи. Домакините могат да подадат сигнал за всяка повреда чрез функцията за отчитане на неправилно поведение на Booking.com. Освен това домакините могат независимо да добавят застраховка за краткосрочно наемане към покритието на съществуващия собственик на дома. Това допълнително покритие ще покрие отговорност в случай, че някой е наранен на вашия имот, както и на действителните ви вещи. Полезен онлайн инструмент, който трябва да вземете предвид, е правилното застраховане. Само за няколко минути, Proper ще ви даде оферта за застраховане на вашия имот за краткосрочно наемане. Proper предлага бизнес застраховка, която покрива вашата бизнес собственост, отговорност и всички приходи, генерирани от наемна дейност.

Booking.com предлага наем на апартаменти, ваканционни имоти и цели домове. Гостите не могат да наемат стаи или части от имот. Мрежата на платформата на Booking.com включва също Priceline, Kayak и Agoda.

Демографски, Booking.com е по-международен - по-малко от 9 процента от техния уеб трафик идва от Съединените щати. Booking.com стартира в Амстердам през 1996 г. С Booking.com, гостите имат само опцията „незабавна книга“, което означава, че домакините не могат да договарят конкретни цени или да комуникират преди финализиране на резервацията. Няма официален метод за потвърждаване, но домакините могат да изискват от гостите да предоставят удостоверяване на лична карта или кредитна карта. Booking.com не предлага официални услуги за събиране на данъци. Ако е необходимо, домакините могат да събират данъците лично.

Booking.com вижда повече от 40 милиона посетители месечно, но част от тези клиенти търсят полети или други услуги.

Expedia (домашна мрежа)

Expedia притежава няколко компании за наем на почивки: Homeaway Family, VRBO, VacationRentals.com и Homelidays. Те обработват повече от 2 милиона наеми в 190 страни.

Собственикът на ваканционния наем ще заплати такса за обслужване от 5 процента за резервации и допълнителна такса за обработка на кредитна карта от 3 процента. Собствениците на ваканционни апартаменти също могат да изберат да използват модела на абонамента. Цената на годишния абонамент е 499 долара, което ще отмени всички такси за резервация. Дори и с абонаментната такса домакините все пак трябва да плащат такса за кредитна карта от 3 процента. Гостите ще плащат такса за обслужване между 6 и 12 процента за повечето резервации, но няма такса за обработка на кредитни карти в края им.

Съгласно системата за преглед и оценяване на Expedia пътешествениците и собствениците оценяват опита след приключване на ваканцията. И двете страни имат само 14 дни, за да напишат рецензията. След като и двете страни представят своя преглед или изтичат 14 дни, нито една от страните няма да може да предостави допълнителни редакции.

Застраховката за отговорност на Expedia на 1 милион долара осигурява на собствениците и мениджърите на собственост защита на отговорността за всички престоя, обработвани онлайн чрез касата на HomeAway. Домакините могат също така да начисляват и прехвърлят депозити в сигурността онлайн. Пътуващите могат да закупят защита от щети на имоти от CSA по време на процеса на резервация, а собствениците могат да изискват от гостите да закупят защитата от щети.

Гостите могат да създадат профили със свои снимки, както и информация за себе си, за да изградят доверие със собственика на имота. Гостите и домакините имат възможност да проверяват профилите си с google или facebook.

Имотите на Expedia са предимно наеми за ваканция на пълен работен ден, но те се разшириха до градските пазари с акцент върху апартаменти и дори наеми на почивка на непълно работно време на първи жилища. Наемите имоти включват вили, домове, плажни къщи, ски хижи, луксозни апартаменти, причудливи вили и уютни каюти. Expedia предлага само цели имоти за отдаване под наем, а не общи и частни стаи. Типичният престой е около седмица, а типичните наематели са семейства и големи групи, които почиват заедно. Обикновено гостите резервират много предварително, но Expedia е подобрила технологията, за да подобри резервациите в последния момент.

Гостите могат да поискат да резервират или да използват незабавни инструменти за резервация. Преди резервацията гостите могат да изпращат съобщения напред и назад с потенциални домакини. Платформата на Expedia включва 25 уебсайта, като Homeaway, VRBO, VacationRentals.com и Homelidays. Homeaway беше придобита от Expedia през 2015 г., която разполага с много ресурси и разширено разпространение в световен мащаб.

Обикновено собствениците на имоти обикновено са задължени да събират и да плащат данъците, свързани с наемането на имот. За онлайн резервации в определени юрисдикции, HomeAway се задължава да събира и да върне данък за настаняване. HomeAway може да събира и връща данък за настаняване в определени юрисдикции, когато резервациите за наем и плащанията се извършват онлайн.

HomeAway има около 14,3 милиона посещения на месец от Америка и 2,4 милиона посещения от Обединеното кралство. VRBO получава 18 милиона посещения от САЩ всеки месец. VacationRentals.com има приблизително 250–600 хиляди посещения всеки месец.

Tripadvisor

TripAdvisor предлага и краткосрочни наеми в 179 държави.

Няма кредитна карта или абонаментна такса за собствениците на наеми, а само 3 процента такса за резервация. Пътуващите ще плащат такса от 8 до 16 процента за по-голямата част от резервациите. TripAdvisor не предлага директно застраховка, така че домакините могат да разгледат независима застраховка за краткосрочен наем или да проверят правилната застраховка. За определени юрисдикции TripAdvisor Rent събира съответните данъци автоматично и ги предава на властите. В противен случай зависи от собствениците да събират данъци чрез FlipKey или лично.

TripAdviser предлага функция за незабавна книга, както и опция за заявка за резервация, при която домакините трябва да приемат резервация в рамките на 24 часа. Гостите могат да се свържат и със собственика, преди да резервират в списъка.

Няма функция за потребителски профил или опции за потвърждаване. Гостите и домакините ще имат 14 дни след наемането, за да оставят отзив. След като и двете отзиви са готови, TripAdviser ще изпрати имейл, за да може всеки да види какво е написал другият. Ако само гостът или домакинът напише отзив, той автоматично ще бъде споделен 14 дни след касата.

Има около 300 хиляди листинги чрез TripAdvisor, който също притежава FlipKey, Holiday отдаване под наем, Niumba, HouseTrip и ваканционни жилища под наем. TripAdvisor вижда около 38 милиона посетители на сайта си всеки месец, но уебсайтът предлага изобилие от услуги извън наемите за ваканция. Потребителите на TripAdvisor са 57 процента жени и 43 процента мъже. Само около 22 процента от потребителите на TripAdvisor са базирани в САЩ.

Подобно на мрежата Homeway, много по-дългосрочни ваканционни наеми се резервират чрез TripAdvisor. Технологията се подобрява, за да предложи наем в последната минута или на непълно работно време. Подобно на Airbnb, Flipkey позволява на собствениците да наемат частни стаи. Типичният престой е седмица.

Кой ще спечели

Airbnb може да доминира като име на домакинството и дете за плакати за индустрията, но те имат конкуренция и това е добра новина за собственика на дома. В крайна сметка печелите, защото вече е възможно да изброявате едновременно стая, апартамент, апартамент или къща на няколко сайта, чрез системи за управление на имоти, чрез агрегатори за ваканционни наеми или ръчно управление на няколко списъка. Състезателите на Airbnb просто означават повече експозиция и в крайна сметка повече резервации за вашия имот.

За Възглавницата

Възглавница решава краткосрочни наеми за многофамилни имоти, като позволява на собствениците на сгради и управителите на имоти да имат контрол и прозрачност върху краткосрочните наеми, като същевременно дава възможност на техните жители да наемат своите къщи краткосрочно в Airbnb. Възглавница е официалният и ексклузивен партньор за многофамилни жилища за популярната платформа за краткосрочно наемане на Airbnb. Възглавницата отнема сложен и отнемащ време процес за собствениците на многофамилни сгради и създаде решение, което значително облагодетелства многофамилните оператори и жителите.

Ако сте собственик на многофамилен комплекс или управлявате многофамилни имоти и се интересувате от предоставяне на краткосрочни наеми, изпратете имейл партньорства@pillow.com или посетете www.pillow.com.

Следвайте ни във Facebook, Twitter и Linkedin за краткосрочни проучвания за отдаване под наем за многофамилната индустрия. Или се абонирайте за нашия блог!

Автор: Тод Конуей