Проверката и оценката са две основни предпоставки за всяка сделка с недвижими имоти. И двете тези дисциплини включват оценка на характеристика, тъй като тя е свързана с конкретно изискване. Всяка сделка с недвижими имоти преминава през процеса на проверка и оценка, тъй като вашият имот вече е продукт, който трябва да бъде оценен първо, преди да бъде продаден. Проверката и оценката могат да се провеждат като проверка на спазването на някаква дейност по изискване на даден продукт, която в този случай е ваша собственост или дом. Както продавачите, така и купувачите често бъркат проверката с оценка, сякаш те са едно и също нещо, но всъщност те са много различни.

Оценките са за кредитори, докато домашните проверки са за купувачите. Домашната инспекция дава на купувача безпристрастна, физическа оценка на цялостното състояние на дома; по-скоро е анализ на структурното състояние на имота от инженер или сертифициран консултант. Инспекцията е основен начин за определяне на спазването на изискванията за качество и за разпореждане с критериите за приемане. От друга страна се извършва оценка, за да се определи приблизителната стойност на имота или къщата и да се гарантира, че имотът е продаваем. Не забравяйте, че оценките са много различни от инспекциите в дома, така че е важно да разберете двете.

Какво е инспекция?

Домашната проверка е допълнителна стъпка и предпоставка в сделката с недвижими имоти. Това е дейност преди закупуване, извършвана от квалифициран инспектор, който разглежда задълбочено вашия имот или дом, за да оцени физическото състояние на имота или дома, като структура, конструкция и механични системи. Инспекцията дава на купувача физическа оценка на цялостното състояние на дома, която би включвала подробен отчет за състоянието на структурните компоненти като външна, покривна, водопроводна, електрическа, отоплителна, изолационна и вентилационна, климатична и вътрешна компоненти. Обикновено домашната проверка се извършва в рамките на първите десет дни от договора за покупка на недвижими имоти. След извършване на проверката на обекта започва процесът на оценка.

Какво е оценка?

Оценяването е оценка на квалификацията, предназначена да определи способността за обслужване на имота и да гарантира, че всички стандарти за експлоатация са били предварително оценени. Извършва се оценка за оценка на стойността на имота, а не за установяване на физическото му състояние. Оценките могат да включват квалифициран и сертифициран инспектор на имот, но с цел да се определи пазарната стойност на имота. Оценката се провежда съвместно от финансови и технически служители за определяне на различните финансови, технически и маркетингови аспекти на предложението. Оценителите често срещат проблеми в къщата и могат да приканят домашните инспектори да извършат щателна проверка, за да проучат ситуации, които не са ясни за оценителите.

Разлика между инспекция и оценка

  1. значение

- Инспекцията на дома е ценен показател при вземане на решение за закупуване на дом или имот. Това е проверка за определяне на физическото състояние на имота или дома, често във връзка с продажбата или покупката на същия. Домашната инспекция дава на купувача безпристрастна, физическа оценка на цялостното състояние на дома. От друга страна, оценката е процес за определяне на приблизителната стойност на стойността на имота или дома. Това е безпристрастна писмена оценка на пазарната стойност на имота или дома.

  1. Цел

- Инспекцията дава на купувача физическа оценка на цялостното състояние на дома, която би включвала подробен доклад за физическото състояние, като структура, конструкция и механични компоненти на дома. Целта е да се даде на купувача цялата информация, необходима за вземане на информирано решение за покупката. Целта на оценката е да се оцени пазарната стойност на жилището, за да се гарантира, че продавачът не се опитва да посочи по-висока цена, отколкото всъщност струва къщата.

  1. професионален

- Инспекциите в дома обикновено се извършват от сертифицирани инспекционни дружества или професионални независими инспектори за дома, които притежават всички познания и необходими сертификати за извършване на домашни инспекции. Задачата на домашния инспектор е да предостави подробен доклад за цялостното състояние на дома. Професионалният оценител на недвижими имоти оценява пазарната стойност на имота или дома обикновено писмено, като просто посочва прогнозната стойност на оценителя чрез задълбочена проверка на оценената собственост, нейния географски район и икономически тенденции.

  1. Такси

- Инспекцията на дома изисква детайлен анализ на структурното състояние на имота от професионален и средни разходи за инспекция на жилището навсякъде между диапазона от 300 до 350 долара, в зависимост от размера на имота или дома. Домашната инспекция на по-големи жилища, над 2000 кв. Фута, може да струва около $ 350 - $ 400. Таксата за оценка плаща за оценката на дома, който искате да закупите или рефинансирате, която често е около $ 300 до $ 500. Големите жилища или уникални имоти обикновено струват повече за оценка.

Инспекция срещу оценка: сравнителна диаграма

Обобщение на инспекцията срещу оценката

С две думи, оценката е доста по-различна от инспекция в дома. Оценките са за кредитори, докато проверките са за купувачи. Кредиторът извършва оценка, за да определи приблизителната стойност на къща и да се увери, че къщата отговаря на минималните стандарти на FHA за собственост и е търгуема. Домашната инспекция просто дава подробен доклад за физическото състояние на къщата, за да ви помогне да вземете информирано решение за покупката си. Домашната инспекция дава на купувача безпристрастна физическа оценка на цялостното състояние на къщата и предмети, които трябва да бъдат поправени или подменени.

Препратки

  • Кредит за изображение: https://pixabay.com/illustrations/audit-tax-inspection-auditor-3929140/
  • Кредит за изображение: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Performance_appraisal.jpg
  • Вентоло, Уилям Л. и Марта Р. Уилямс. Основи на оценката на недвижимите имоти. Чикаго, Илинойс: Училище за недвижими имоти Dearborn, 2001. Печат
  • Дънлоп, Карсън. Основи на домашната инспекция: комуникация и лична практика. Чикаго, Илинойс: Училище за недвижими имоти Dearborn, 2003. Печат
  • Gookins, E.F. Постигане на безопасен и надежден продукт: Ръководство за предотвратяване на отговорността. Милуоки, Уисконсин: ASQ Quality Press, 2011. Печат
  • Bell, W. Frazier. Как да получите най-добрия заем за дома. Hoboken, New Jersey: John Wiley & Sons, 2002. Печат