Купуването на който и да е имот може да изглежда като прост процес, но може да бъде тромаво. Процесът на намиране на агент, който да помогне в процеса, търсене на къща и извършване на покупка е доста задача. С опциите за договори за земя и наем за собствени споразумения процесът се опростява, само когато условията са ясно посочени и разбрани от участващите страни. Разбирането на тези условия от всички участващи страни е най-съществената стъпка в процеса на собственост на дома.

Какво е договор за земя?

Наричано също като договор за продажба на разсрочено плащане, това е директен договор между продавач и купувач, при който продавачите предоставят финансирането под формата на имота, а купувачите извършват плащания чрез вноски, докато сумата на договора не бъде напълно уредена. В този случай финансови доставчици като банките не участват. Изисква се обаче вноска, обикновено еднократна сума, а остатъкът се изплаща за договорен период от време. След като сумата на договора бъде уредена, продавачът след това прехвърля правото на собственост на имота на купувача. Изискване към договор за земя за купувачите е възможността за финансиране на плащането с балон, при неизпълнение на което те рискуват възбрана.

Какво е собственост под наем?

Наричана също като опции за лизинг, това е опция, която позволява на купувачите на жилища да наемат къща и след това да купят опцията да я купят след уговорен период от време. Опцията за закупуване започва с плащането на по-големи наемни или лизингови плащания през определен период от време. След договорения период от време купувачите търсят финансиране за планираната покупка. В този сценарий имотът може да бъде по-скъп за закупуване в дългосрочен план в сравнение с традиционните опции за продажба.

Прилики между договор за земя и наем за собствени

  • И двете са вид финансиране на продавача И двете опростяват процеса на продажба или закупуване на дом

Разлики между договор за земя и наем за собствена

дефиниция

Договорите за земя се отнасят за директни договори между продавачи и купувачи, при които купувачите извършват плащания, започвайки с първоначална еднократна сума и след това вноски до пълното уреждане на сумата на договора, а продавачът след това прехвърля собствеността върху земята на купувача. От друга страна, наемът за собствени споразумения се отнася до договори между купувача и продавача, които позволяват на купувачите на жилища да наемат къща и след това да купят опцията да я купят след уговорен период от време. Опцията за закупуване започва с плащането на по-големи наемни или лизингови плащания през определен период от време.

Задължения

Договорът за земя носи задължения за покупка, тъй като купувачът вече се е ангажирал в споразумение за финансиране на пълната покупка. От друга страна, наемът за собствен договор включва по-малко задължения, при които купувачът има възможност, но не е задължен да купи имота след срока на договора.

Данъчни последици

При договор за земя продавачът отчита плащането на лихвата като доход, докато купувачът отчита изплатената лихва като ипотечна лихва.

Права на собственост

При договорите за земя правата на собственост принадлежат на купувача, поради което продавачът има по-малък контрол върху имота. От друга страна, при наемане на собствено споразумение, правата на собственост принадлежат на продавача до окончателната покупка

Договор за земя срещу наем за собственост: Таблица за сравнение

Обобщение на договора за земя срещу наем за собствена

Докато договорите за земя се отнасят за директни договори между продавач и купувач, при което продавачите предоставят финансирането под формата на имота, а купувачите извършват плащания на вноски до пълното уреждане на сумата на договора. От друга страна, договор за наем на собственост се отнася до опция, която позволява на купувачите на жилища да наемат къща и след това да купят опцията да я купят след уговорен период от време.

Препратки

  • Патън Уенди. Инвестиране в недвижими имоти с опции за лизинг и сделки с „субект-до“: мощни стратегии за получаване на повече, когато продавате, и плащане по-малко, когато купувате. John Wiley & Sons Publishers, 2011 г. https://books.google.co.ke/books?id=TYhSW8yTCMwC&printsec=frontcover&dq=Difference+between+Land+contract+and+Rent+to+own&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwjuysaQkJ3iAhVMrxoKHUqvCNg4ChDoAQhLMAg#v=onepage&q&f=false
  • Sobeck J & Lank E. Essentials of New Jersey Real Estate. Недвижими имоти Dearborn, 2004 г. https://books.google.co.ke/books?id=2jff-khTdqYC&pg=PA128&dq=land+contract&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwjHkfumnJ3iAhVKWxoKHfBmACUQ6AEIMDAC#v=onepage&q=land%20contract&f=false
  • Патън Уенди. Отдаване под наем: Как да намерите жилища под наем СЕГА, докато възстановявате кредита си. Издатели на eBookIt.com, 2014 г. https://books.google.co.ke/books?id=bdcNBQAAQBAJ&pg=PT19&dq=rent+to+own&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwinoY_tnJ3iAhVNJBoKHawFApQQ6AEINTAD#v=onepage&q=rent%20to%20own&f=false
  • Кредит за изображение: https://www.flickr.com/photos/stevensnodgrass/4764481943
  • Кредит за изображение: https://nypl.getarchive.net/media/land-contract-for-consideration-of-military-service-10ca0f