Управлението на собствеността може да бъде задача, особено когато са включени много имоти. Това доведе до делегиране на роли от собственика на други страни. И двете страни обаче имат различни роли като определяне на наемните цени, проверка на потенциалните наематели, подготовка и улесняване на подписването на договори за наем, събиране на наем, поддържане на имотите, решаване на жалби и спорове на наематели, връщане на депозити, да не говорим за подготовката и подаване на оборот на собственост на съответните органи. Поради високата степен на задачите, наемодателите могат да включват мениджъри на имоти в поддържането на имоти. Знанието за разликата между двете е от съществено значение за наемодателите, управителите на имоти, както и за наемателите.

И така, кой е наемодател?

Наемодателят е основно собственик на имот. В сценарий, при който наемодател управлява имотите си, роли като реклама за всяко отворено пространство, скрининг на наематели, настройка и събиране на наем, ремонти и поддръжка на имоти, решаване на жалби и спорове на наематели и възстановяване на депозити за сигурност, само за да назовем няколко, се извършват от наемодателя. Имотите, които обикновено се управляват от наемодателите, включват еднофамилни домове и малки многофамилни семейства.

Управлението на собственост като наемодател има предимства, включително;

  • Включени са по-малко разходи в сравнение с наемането на управители на имоти Директният контакт с наематели засилва страхотните отношения наемодател и наемател Бързи отговори на оплаквания от наематели

 Управлението на собственост като наемодател има недостатъци, включително

  • Това отнема много време В случаите, когато участват много имоти, качеството на услугите на наемателите може да е лошо

Тогава кой е собственик на имоти?

Това са лица, които управляват имоти от името на собствениците. Различните типове управлявани имоти включват имоти с големи семейства, търговски имоти и имоти с отсъстващи наемодатели. Те могат да бъдат възложени и да управляват еднофамилни и многофамилни домове.

Управителите на имоти изпълняват всички задължения, свързани с управлението на собствеността от името на наемодателите.

Предимствата на използването на мениджъри на имоти в управлението включват;

  • Делегирането на въпроси на наемателите на управителите на имоти освобождава наемодателите време Големите имоти се управляват лесно Кратки цикли на свободни работни места По-добри и рационализирани процеси

Недостатъците на използване на мениджърите на собственост в управлението включват;

  • Това е допълнителна цена за наемодателя Предаването на управление на собствеността може да отнеме на наемодателя ролята на вземане на решение

Прилики между Landlord и Property Manager

  • И двете участват в управлението на собствеността И двамата имат сходни роли, включително реклама за всякакви открити пространства, скрининг на наематели, настройка и събиране на наем, ремонти и поддръжка на имоти, решаване на жалби и спорове на наематели и възстановяване на депозити в сигурността.

Разлики между Landlord и Property Manager

дефиниция

Наемодател е собственик на имот. От друга страна, управител на имоти е лице, което управлява имоти от името на собствениците.

Включени разходи

Докато се занимавате с наемодател, наемът и другите свързани с това разходи са по-евтини. Въпреки това, когато се занимавате с управител на имоти, наемът може да бъде по-скъп, както и допълнителни разходи, като такса за подписване на лизинг.

Видове имоти

Наемодателите управляват еднофамилни домове и малки многофамилни семейства. От друга страна, мениджърите на имоти управляват многофамилни имоти, търговски имоти и имоти с отсъстващи наемодатели.

Лизингови договори

Докато наемодателите използват общи и персонализирани договори за наем, управителите на имоти използват общи договори за наем за управлявани имоти.

Наемодател срещу Мениджър на имоти: Таблица за сравнение

Обобщение на Landlord vs. Property Manager

Докато както наемодателите, така и управителите на имоти изпълняват подобни роли, основната разлика е собствеността на собствеността, при което наемодателят е собственик на имота, докато управителят на собственост управлява имот от името на собственика. Решението дали да управлявате имоти самостоятелно или с участието на трета страна, трябва да бъде взето след пълно обсъждане на плюсовете и минусите.

Препратки

  • Кредит за изображение: http://www.thebluediamondgallery.com/wooden-tile/l/landlord.html
  • Кредит за изображения: https://www.flickr.com/photos/aklehmann/15479329728
  • Йожел Джон. Перфектни фрази за наемодателите и мениджърите на имоти. Професионални издателства McGraw Hill, 2008. https://books.google.co.ke/books?id=buCc0Wos5HIC&pg=PA5&dq=Difference+between+landlord+and+property+manager&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwiRzN6zqZDiAhWwzYUKHYDEA-EQ6AEIPjAE#v=onepage&q=Difference%20between%20landlord% 20and% 20property% 20manager и е = фалшива
  • Бъръл Джамайн. Пакетът с инструменти за управление на имоти под наем: Пълно ръководство, включващо предварително написани формуляри, споразумения, писма и правни известия: с компактдиск за компаньон. Атлантическа издателска компания, 2006 г. https://books.google.co.ke/books?id=cXYLSZKZt2sC&pg=PA76&dq=landlord+vs.+property+managers&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwiR-ejwuJDiAhUrzYUKHUJnAmI4ChDoAQgzMAM#v=onepage&q=landlord%20vs.%20property%20managers&f= фалшив
  • Грисулд Робърт. Комплект за управление на имоти за манекени. John Wiley & Sons Publishers, 2013. https://books.google.co.ke/books?id=y9HUN-zd_nIC&printsec=frontcover&dq=Difference+between+landlord+and+property+manager&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwiRzN6zqZDiAhWwzYUKHYDEA-EQ6AEIMjAC#v=onepage&q=Difference%20between% 20landlord% 20and% 20property% 20manager и е = фалшива