Дейв Рамзи купува къща срещу отдаване под наем


Отговор 1:

Дейв Рамзи и Сузе Орман разбират, че повечето хора намират управлението на пари, бизнеса и финансите като трудни за овладяване теми. Тези гуру продават пестеливост и избягване на риска пред възприемчивата си аудитория.

На обратната страна на монетата има армии от гурута, които промотират да следват стратегии за нищо и изчисляват поемането на риск с "парите на други хора"

Следвам собствения си път. Мисля, че се привеждам в съответствие с лазерния лагер, тъй като избягвам да харча пари за целите на харченето на пари (пътувания, луксозни стоки, затруднения в изхвърлянето)

Отклонявам се от Дейв относно инвестициите, когато съветвам клиенти. За да използвате вашия пример. Добре съм да използвам покупка на инвестиция под наем при следните обстоятелства.

  1. Авансовото плащане е достатъчно, за да се избегне (1a) ипотечна застраховка (1b) добавки за премиен лихвен процент за високи ипотечни кредити на стойност и (1в) избягва отрицателен паричен поток след всички обикновени разходи, обслужване на дълга и потъване на средства за свободно място и квоти за ремонт. Такива авансови плащания могат да бъдат до 25% или до 50%. Извън този диапазон има някои редки изключения. Има сериозни предимства пред всички пари, но няма да настоявам всичките ми клиенти да са купувачи на пари в брой.
  2. Лихвеният процент по ипотеката е по-нисък от процента на капитализация на имота.
  3. Инвеститорът разбира рисковете, задълженията и потенциалните ползи от инвестирането в недвижими имоти.

Съветите на Дейв Рамзи често са от прекалено предпазливата страна за моя вкус, но той работи за много от неговите последователи.